第63章 开工建设
第63章开工建设
第二天中午时,
方柏和父亲见到了建筑包工头,一位四十多岁的中年男人,一问之下,人家是粤省吴川的,叫陆大海,手底下泥瓦匠都是老家自村的人员,专门到温城这边来找活干。
细想也是,大多当地人不愿意干泥瓦活,觉得还不如上班舒服。
正是如此,温城这边的建筑人工价要比两广那边高一些,最终建筑造价也要高一些。
方柏觉得这个包工头挺不简单的,已经懂得跑到江南省这边找活来了。
听对方讲话,普通话带有浓浓的地方口音,说得不快,但能讲得清楚,也很不错了。
方柏和父亲带陆大海到地基看看,先听听人家的建设意见。
转了一圈了,包工头陆大海说:“老板,你这地基浅层土质不错,挖到两米就见持力土层了,如果建造五层楼的话,不需要打桩,我看这四米深的地基也足够了,看样子挖了很久了,地基沉积时间够长,可以直接开干搞。”
“要盖商场的话,强度要比民房高一些,我们去年在市区那边干过类似的工程,还是有经验的,牟问题的,请放心。”
陆大海说了许多他们的优点,想办法打动方柏父子。
这个是大工程,工程量比较大,相当于盖十几栋民房了。
一圈下来,他才知道拿主意的是儿子,估计是儿子赚的钱,想到这,让他对方柏更加恭敬。
“老板,你可以把你们的要求列出来,我再跟手下讲清楚,好不好啦?”
方柏听了包工头的一些建议后,觉是还行,就是有些想法落后,按照自己的思路提出了要求。
“陆老板,我提几点,第一,我们的商场比较赶工期,总建筑面积约1050平方,目前只建造一层,如果建得好,质量过关,未来2到5层都可以交给你们干。”
方柏提出第一个要求,同时画大饼,当然,如果做得好,他的确还会选择他们。
只是,要盖二层,估计得等一两年了,人家到时候不一定还在温城。
“第二点,必须按照图纸施工,我找了设计单位设计,你们有懂图纸的不?”
陆大海认真听完后,拍胸膛保证:“这一点牟问题,我能看懂啦,如果有看不懂的,开始施工之前肯定要向设计单位问清楚,不可能乱施工的啦。”
方柏看他态度挺不好,平淡说道:“那好,第三点要求,如果施工错了,那是你们的事,我要求返工。
如果只是小问题,影响不大,能验收的话,我们也不会让你们返工,但要扣钱,这些要求肯定要写在合同上。
就三点要求,工期、质量、按图施工。”
等方柏说完后,陆大海略想一下,要求是苛刻了点,但还能做到,说道:
“老板,目前地基前期工作做好,我们省事许多,只要备好材料,一个月就能把毛坯盖好,盖好之后要等段时间才能拆模板,一周差不多了,再花一个月,刮灰、装水电,贴瓷砖这些活,都能搞定。”
“可以,希望你们能够按照我的要求施工,我有空都会过来监督的,也有可能会邀请设计单位的人过来监督。”
方柏略想后,通过探测对方信息,感觉可以交给他们施工。
要不然,这年头也不好寻找建筑工队了,要不就是正有活干,他得等。
问题是,他赶工期开张。
想到自己没时间监督,还是想办法请设计单位的人过来监督才行,毕竟图纸是他们设计的。
现在已经是12月初了,如果能在春节之前做好运营的话,那更好了。
那必须赶工,方柏要求对方明天必须入场开工。
“放心吧,老板,我们下午就能入场。”
陆大海听说有专业人员监督,感觉压力不小,但这也是一个学习的机会,可以积累经验,以后再接大工程就容易多了。
他们也希望能在春节之前搞定,拿完款回家过个好年。
接下来,就是谈价钱的事,包工头要求每干完一个周期就得付一笔款。
方柏这边没啥意见,没必要让对方垫资,只要符合质量要求,他付款也很爽快,会留5%质保金,两个月后再交付,这点付款要求,包工头也很头疼,但最终还是答应了。
双方签合同,方柏父亲去找材料,并没有全包,而是半包,负责砖、钢筋和水泥进货,其他的全由陆大海承包。
全包油水肯定多,陆大海拿不到全包,要的工价就高一些。
方柏这边主要担忧材料质量问题,这年头劣质产品可是不少,主要受生产工艺和设备的原因。
父亲做过泥瓦工,虽然做得不多,但还是懂不少的。
家里卖电视收钱的工作交给母亲负责,其实干得比父亲还利索一些,话也多一些。
下午时候陆大海就让底下队伍入场,先整理地基。
方柏跟父亲说,希望在春节之前能够投入运营,如果陆大海那边有好材料渠道,也可以让他介绍也没问题,让对方赚点中介费这很正常,有时候自己买的并一定最好。
方柏吃过午饭,午休一会,起来背背书后。
下午两点钟时,骑自行车去岳父的加工厂一趟,家里的摩托车父亲在用,骑出门找材料去了。
岳父正在屋里干活,看到方柏骑自行车过来,停下手中的活,出门笑哈哈迎接。
“方老弟,今天怎么不骑摩托车了?”
“也没多远,锻炼一下身体。”方柏笑眯眯回道,的确没多远,但他骑了一段时间摩托车,再也不想骑自行车了。
“这个锻炼身体好,你过来刚好,有个问题请教你,你上次说的5S,有些东西还是没听明白。”
“这个5S起源于岛国那边,内容就是整理、整顿、清扫、清洁和素养,现在国内大多工厂还没搞这个,但一些外企已经执行了,这是把企业做大的一种现场管理方法,当然,有一点必须注意,我们做这个的目标就是提升现场管理效率,提升质量,而不是做形式……”
方柏娓娓道来,后世很多企业搞这个5S,特别是国企,基本是搞形式,一个钢结构工厂的地板,比工人脸还干净,真没必要。
但为了应付上级领导检查,5S抓得非常严。
想吃得透,不是那么简单。
接下来,方柏跟岳父举个例子,比较加工厂的工具如何摆放好,放在哪里方便取拿,效率高,而不是摆得好看。
能“提升效率和质量”这才是精髓,而不是表面好看。
方柏给岳父灌输先进的管理理念,每次说的不多,从目前来看,经过一个月的整理,他家加工厂比大多小作坊好许多了。
秦东海这边,想找个机会跟方柏说合伙的事,看到今天方柏有空。
“方老弟,有空一起去轻松轻松不?”
“啥?”方柏没听明白。
“就是去洗脚,我看你经常跑业务,也挺累的,赚钱了也得学会享受吧。”秦东海说得有些不自然,洗脚按摩店他的确带客人去过,哪有没体验过的呢。
当然,都是素的。
说的时候,也在注意方柏的表情,看对方好像无动于衷,不喜欢呀?
方柏听明白了,能不明白嘛。
不过,他必须当没明白:“哦,我天天晚上洗澡呀,家里自己热水洗,身上挺干净的,没必要再洗。”
“哎呀,这个,就是去按摩店按脚放松的呐,正经的。”
“但我还是不明白,没去过,啥正经不正经的?”方柏“哦”的一声,好似第一次听见的恍悟表情。
秦东海听方柏这么说,感觉自己提这个意见真错了,对方不懂诶。
“老秦,我先走了,家里还有些事,你那个我没兴趣。”方柏赶紧逃呀,可不能给他留下不好印象。
到时候,岳父带女婿去洗脚,要是以后岳母和秦舒雨知道这件事,那就好玩咯。
还没等秦东海反应过来,方柏已经骑车溜了。
看着方柏的背影,秦东海欲言又止,抓着头皮:我滴天呀,方老弟跑那么快干吗!
你不去,不加深一下感情,没有一个安静的场地,我怎么好意思跟你提合伙的事呀。
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第二天中午时,
方柏和父亲见到了建筑包工头,一位四十多岁的中年男人,一问之下,人家是粤省吴川的,叫陆大海,手底下泥瓦匠都是老家自村的人员,专门到温城这边来找活干。
细想也是,大多当地人不愿意干泥瓦活,觉得还不如上班舒服。
正是如此,温城这边的建筑人工价要比两广那边高一些,最终建筑造价也要高一些。
方柏觉得这个包工头挺不简单的,已经懂得跑到江南省这边找活来了。
听对方讲话,普通话带有浓浓的地方口音,说得不快,但能讲得清楚,也很不错了。
方柏和父亲带陆大海到地基看看,先听听人家的建设意见。
转了一圈了,包工头陆大海说:“老板,你这地基浅层土质不错,挖到两米就见持力土层了,如果建造五层楼的话,不需要打桩,我看这四米深的地基也足够了,看样子挖了很久了,地基沉积时间够长,可以直接开干搞。”
“要盖商场的话,强度要比民房高一些,我们去年在市区那边干过类似的工程,还是有经验的,牟问题的,请放心。”
陆大海说了许多他们的优点,想办法打动方柏父子。
这个是大工程,工程量比较大,相当于盖十几栋民房了。
一圈下来,他才知道拿主意的是儿子,估计是儿子赚的钱,想到这,让他对方柏更加恭敬。
“老板,你可以把你们的要求列出来,我再跟手下讲清楚,好不好啦?”
方柏听了包工头的一些建议后,觉是还行,就是有些想法落后,按照自己的思路提出了要求。
“陆老板,我提几点,第一,我们的商场比较赶工期,总建筑面积约1050平方,目前只建造一层,如果建得好,质量过关,未来2到5层都可以交给你们干。”
方柏提出第一个要求,同时画大饼,当然,如果做得好,他的确还会选择他们。
只是,要盖二层,估计得等一两年了,人家到时候不一定还在温城。
“第二点,必须按照图纸施工,我找了设计单位设计,你们有懂图纸的不?”
陆大海认真听完后,拍胸膛保证:“这一点牟问题,我能看懂啦,如果有看不懂的,开始施工之前肯定要向设计单位问清楚,不可能乱施工的啦。”
方柏看他态度挺不好,平淡说道:“那好,第三点要求,如果施工错了,那是你们的事,我要求返工。
如果只是小问题,影响不大,能验收的话,我们也不会让你们返工,但要扣钱,这些要求肯定要写在合同上。
就三点要求,工期、质量、按图施工。”
等方柏说完后,陆大海略想一下,要求是苛刻了点,但还能做到,说道:
“老板,目前地基前期工作做好,我们省事许多,只要备好材料,一个月就能把毛坯盖好,盖好之后要等段时间才能拆模板,一周差不多了,再花一个月,刮灰、装水电,贴瓷砖这些活,都能搞定。”
“可以,希望你们能够按照我的要求施工,我有空都会过来监督的,也有可能会邀请设计单位的人过来监督。”
方柏略想后,通过探测对方信息,感觉可以交给他们施工。
要不然,这年头也不好寻找建筑工队了,要不就是正有活干,他得等。
问题是,他赶工期开张。
想到自己没时间监督,还是想办法请设计单位的人过来监督才行,毕竟图纸是他们设计的。
现在已经是12月初了,如果能在春节之前做好运营的话,那更好了。
那必须赶工,方柏要求对方明天必须入场开工。
“放心吧,老板,我们下午就能入场。”
陆大海听说有专业人员监督,感觉压力不小,但这也是一个学习的机会,可以积累经验,以后再接大工程就容易多了。
他们也希望能在春节之前搞定,拿完款回家过个好年。
接下来,就是谈价钱的事,包工头要求每干完一个周期就得付一笔款。
方柏这边没啥意见,没必要让对方垫资,只要符合质量要求,他付款也很爽快,会留5%质保金,两个月后再交付,这点付款要求,包工头也很头疼,但最终还是答应了。
双方签合同,方柏父亲去找材料,并没有全包,而是半包,负责砖、钢筋和水泥进货,其他的全由陆大海承包。
全包油水肯定多,陆大海拿不到全包,要的工价就高一些。
方柏这边主要担忧材料质量问题,这年头劣质产品可是不少,主要受生产工艺和设备的原因。
父亲做过泥瓦工,虽然做得不多,但还是懂不少的。
家里卖电视收钱的工作交给母亲负责,其实干得比父亲还利索一些,话也多一些。
下午时候陆大海就让底下队伍入场,先整理地基。
方柏跟父亲说,希望在春节之前能够投入运营,如果陆大海那边有好材料渠道,也可以让他介绍也没问题,让对方赚点中介费这很正常,有时候自己买的并一定最好。
方柏吃过午饭,午休一会,起来背背书后。
下午两点钟时,骑自行车去岳父的加工厂一趟,家里的摩托车父亲在用,骑出门找材料去了。
岳父正在屋里干活,看到方柏骑自行车过来,停下手中的活,出门笑哈哈迎接。
“方老弟,今天怎么不骑摩托车了?”
“也没多远,锻炼一下身体。”方柏笑眯眯回道,的确没多远,但他骑了一段时间摩托车,再也不想骑自行车了。
“这个锻炼身体好,你过来刚好,有个问题请教你,你上次说的5S,有些东西还是没听明白。”
“这个5S起源于岛国那边,内容就是整理、整顿、清扫、清洁和素养,现在国内大多工厂还没搞这个,但一些外企已经执行了,这是把企业做大的一种现场管理方法,当然,有一点必须注意,我们做这个的目标就是提升现场管理效率,提升质量,而不是做形式……”
方柏娓娓道来,后世很多企业搞这个5S,特别是国企,基本是搞形式,一个钢结构工厂的地板,比工人脸还干净,真没必要。
但为了应付上级领导检查,5S抓得非常严。
想吃得透,不是那么简单。
接下来,方柏跟岳父举个例子,比较加工厂的工具如何摆放好,放在哪里方便取拿,效率高,而不是摆得好看。
能“提升效率和质量”这才是精髓,而不是表面好看。
方柏给岳父灌输先进的管理理念,每次说的不多,从目前来看,经过一个月的整理,他家加工厂比大多小作坊好许多了。
秦东海这边,想找个机会跟方柏说合伙的事,看到今天方柏有空。
“方老弟,有空一起去轻松轻松不?”
“啥?”方柏没听明白。
“就是去洗脚,我看你经常跑业务,也挺累的,赚钱了也得学会享受吧。”秦东海说得有些不自然,洗脚按摩店他的确带客人去过,哪有没体验过的呢。
当然,都是素的。
说的时候,也在注意方柏的表情,看对方好像无动于衷,不喜欢呀?
方柏听明白了,能不明白嘛。
不过,他必须当没明白:“哦,我天天晚上洗澡呀,家里自己热水洗,身上挺干净的,没必要再洗。”
“哎呀,这个,就是去按摩店按脚放松的呐,正经的。”
“但我还是不明白,没去过,啥正经不正经的?”方柏“哦”的一声,好似第一次听见的恍悟表情。
秦东海听方柏这么说,感觉自己提这个意见真错了,对方不懂诶。
“老秦,我先走了,家里还有些事,你那个我没兴趣。”方柏赶紧逃呀,可不能给他留下不好印象。
到时候,岳父带女婿去洗脚,要是以后岳母和秦舒雨知道这件事,那就好玩咯。
还没等秦东海反应过来,方柏已经骑车溜了。
看着方柏的背影,秦东海欲言又止,抓着头皮:我滴天呀,方老弟跑那么快干吗!
你不去,不加深一下感情,没有一个安静的场地,我怎么好意思跟你提合伙的事呀。
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