第92章 两个投资方案
第92章两个投资方案
方柏看着县领导离开,若有所思。
他探测到两位县领导的即时内心想法,看法不一致。
主要是担忧他的资金问题,千万元投资,觉得他首批资金投入有两三百万元就不错了。
当天下午将近两点钟时,
方柏和父亲一起来到县大院。
方石第一次来县大院,他主要来混脸熟,不参与商业谈判,一切由儿子做主,看看儿子如何进行商业谈判。
方柏跟父亲讲过商业谈判的一些注意事项,不管他讲什么,哪怕天塌下来,都要保持面容淡定,有什么问题,要等离开之后再问他。
两人刚到县大院门口,县长秘书吴兴云已经等候两人一会了。
方柏客气地跟吴兴云打招呼,不可小觑县长秘书。
县处级干部一般不配备专职秘书,但现在的实际情况往往是,县长都有一名专职秘书,主要负责材料、生活等事务性工作,一般兼任府办副主任,未来很有可能就是县领导。
一会后,吴秘书带方柏父子来到县办公室。
方柏和父亲刚坐一会,上午参与实地考察的县各领导就到场了。
谷文率先说话,代表县府热烈欢迎方石父子在家乡进行投资,积极纳税,为永加县作出贡献。
方柏和父亲齐声道谢,表示对县领导的热情接待和支持表示感激。
方柏面带微笑,接着说道:“我们是永加县的本地人,一直希望能够在家乡发展,为家乡经济做出一份贡献。
希望在县领导的支持下,我们的星海商场能够蓬勃发展,为县里带来更多就业机会和税收收入。”
县领导们纷纷表示支持和鼓励,并表示将提供一切必要的支持和便利,帮助星海商场快速发展。
接下来,方柏大概述说《星海广场》投资方案及管理理念,希望能够获得购置地皮进行建设。
在上午时,谷文已经与各位领导商讨过,此时让李博进行陈述。
李博点头,拿着他们敲定的稿子说:
“方总,经过县里慎重考虑,我们这边有两个方案供方总选择。
第一个方案,县里同意方案中的5000平方米地皮购置,地价为25万元,只能用于项目规划,要求两年内开工建设,五年内投入使用;
第二个方案,同意方案中的未来四万平方星海广场规划,地价为200万元,要求两个月内支付完地款,一年内开工建设,必须完成不低于5000平方米的商场建设,或总投资不低于一千万元,三年内投入使用。
其余面积,五年内总投资不低于五千万元,如果不达标,星海公司必须按照五年后市场地价进行补偿差额,希望方总理解县里的苦衷。”
方柏认真听完,理解县里的想法,就是怕他们这些商人炒地皮呗。
别以为他想得多精明,人家集思广益,早就想到漏洞。
不过,县里领导绝对想不到未来几年地价飙升。
四万平方米,如今值200万元;
三四年后,那就值三千万元,若是十年后,那至少值三个亿。
温城在2001年起开始炒房,地皮也跟着暴涨起来,到2003年时,温城房价都比申城高。
之后的二十年间,温城的房价没有太大的波动,不像其他城市直线上涨。
可以说,如果要炒房炒地皮的话,未来十年在温城炒最合适。
十年后,那就是一线城市了。
方柏如今想赚这个地价钱也不容易呀,五年内总投资不低于五千万元呀,要求可不低。
沉默略思考后,向谷文问:“领导,资金方面,县里能有多大的支持?”
谷文早就卯定方柏会贷款,说道:“第一个方案,银行贷款扶持200万元;
第二个方案,银行贷款扶持500万元。
利息按照正常商业贷款,这个我们会与相关银行沟通,帮推动贷款,但银行是否同意,最终还是由银行决定,毕竟体系不一样。”
方柏点头,表示理解,又沉默了一会后,终下决定:“我选择第二个方案,我有信心把星海广场做好,这也是我的初衷。
项目用地东面和西面的土地,我希望我们可以同等条件下优先认购,免得星海广场未来扩张没土地。”
谷文点头:“这个不是什么问题,这个请方总放心。”
接下来,双方商谈了一些细节。
商谈差不多后,双方签署合同。
银行贷款要等方柏把土地款缴纳之后才能申请,而不是先拿到贷款。
会议结束,方柏父子与县各位领导握手道别。
方柏正打算离开,突然想起一件事,先让父亲回去,他要找谷文商谈一件事。
谷文刚回办公室,听吴秘书说方柏要找自己谈些事,请他进办公室。
双方刚畅谈结束,哪有拒绝别人的道理。
只是,谷文有些搞不清楚方柏私下找他有什么事。
谷文的办公室装饰简单而不失庄重,墙上挂着一些爱党励志标语。
一张古朴的木质办公桌整洁地摆放在办公室中央,上面放着一台座机电话和一摞文件。
房间中间有一个茶桌和一套实木沙发,沙发旁边摆放着堆满报刊杂志的报刊木架。
方柏进县长办公室后,瞄了一眼办公室布置后就与谷文对视,站在他面前直说道:“领导,我听说县财政有些困难?”
“是呀,方总有办法帮解决?”谷文点头,是有些困难。
财政收入增长缓慢,财政支出增长快于收入增长,要开支的地方多去了。
县里不少企业,但纳税额并不多,各个企业都在想方设法偷税漏税。
当然,县里谈不上穷,去年全市财政收入接近五亿元,其中永加县的贡献仅占六个百分点,即三千万左右。
国税征收的收入中,增值税有25%留给地方财政,企业所得税有40%留给地方财政,地税征收收入全部给当地财政。
也就是说,这三千万元收入中,还要砍掉一些,最终留给县里的估计就是两千万元出头。
所以,星海公司买的那块地,可以为县里贡献两百万元,占不少比例。
另外,星海公司积极纳税,营收增长非常快,春节期间营业额就破两百万元。
相比之下,一家百人规模的阀门厂一年营收也就两三百万元,而且纳税额并不多。
因此,谷文还是非常看重星海公司的发展,希望能给县里贡献更多。
听到方柏这么问县里财政,谷文以为方柏只是随意问问而已,没抱太大希望。
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方柏看着县领导离开,若有所思。
他探测到两位县领导的即时内心想法,看法不一致。
主要是担忧他的资金问题,千万元投资,觉得他首批资金投入有两三百万元就不错了。
当天下午将近两点钟时,
方柏和父亲一起来到县大院。
方石第一次来县大院,他主要来混脸熟,不参与商业谈判,一切由儿子做主,看看儿子如何进行商业谈判。
方柏跟父亲讲过商业谈判的一些注意事项,不管他讲什么,哪怕天塌下来,都要保持面容淡定,有什么问题,要等离开之后再问他。
两人刚到县大院门口,县长秘书吴兴云已经等候两人一会了。
方柏客气地跟吴兴云打招呼,不可小觑县长秘书。
县处级干部一般不配备专职秘书,但现在的实际情况往往是,县长都有一名专职秘书,主要负责材料、生活等事务性工作,一般兼任府办副主任,未来很有可能就是县领导。
一会后,吴秘书带方柏父子来到县办公室。
方柏和父亲刚坐一会,上午参与实地考察的县各领导就到场了。
谷文率先说话,代表县府热烈欢迎方石父子在家乡进行投资,积极纳税,为永加县作出贡献。
方柏和父亲齐声道谢,表示对县领导的热情接待和支持表示感激。
方柏面带微笑,接着说道:“我们是永加县的本地人,一直希望能够在家乡发展,为家乡经济做出一份贡献。
希望在县领导的支持下,我们的星海商场能够蓬勃发展,为县里带来更多就业机会和税收收入。”
县领导们纷纷表示支持和鼓励,并表示将提供一切必要的支持和便利,帮助星海商场快速发展。
接下来,方柏大概述说《星海广场》投资方案及管理理念,希望能够获得购置地皮进行建设。
在上午时,谷文已经与各位领导商讨过,此时让李博进行陈述。
李博点头,拿着他们敲定的稿子说:
“方总,经过县里慎重考虑,我们这边有两个方案供方总选择。
第一个方案,县里同意方案中的5000平方米地皮购置,地价为25万元,只能用于项目规划,要求两年内开工建设,五年内投入使用;
第二个方案,同意方案中的未来四万平方星海广场规划,地价为200万元,要求两个月内支付完地款,一年内开工建设,必须完成不低于5000平方米的商场建设,或总投资不低于一千万元,三年内投入使用。
其余面积,五年内总投资不低于五千万元,如果不达标,星海公司必须按照五年后市场地价进行补偿差额,希望方总理解县里的苦衷。”
方柏认真听完,理解县里的想法,就是怕他们这些商人炒地皮呗。
别以为他想得多精明,人家集思广益,早就想到漏洞。
不过,县里领导绝对想不到未来几年地价飙升。
四万平方米,如今值200万元;
三四年后,那就值三千万元,若是十年后,那至少值三个亿。
温城在2001年起开始炒房,地皮也跟着暴涨起来,到2003年时,温城房价都比申城高。
之后的二十年间,温城的房价没有太大的波动,不像其他城市直线上涨。
可以说,如果要炒房炒地皮的话,未来十年在温城炒最合适。
十年后,那就是一线城市了。
方柏如今想赚这个地价钱也不容易呀,五年内总投资不低于五千万元呀,要求可不低。
沉默略思考后,向谷文问:“领导,资金方面,县里能有多大的支持?”
谷文早就卯定方柏会贷款,说道:“第一个方案,银行贷款扶持200万元;
第二个方案,银行贷款扶持500万元。
利息按照正常商业贷款,这个我们会与相关银行沟通,帮推动贷款,但银行是否同意,最终还是由银行决定,毕竟体系不一样。”
方柏点头,表示理解,又沉默了一会后,终下决定:“我选择第二个方案,我有信心把星海广场做好,这也是我的初衷。
项目用地东面和西面的土地,我希望我们可以同等条件下优先认购,免得星海广场未来扩张没土地。”
谷文点头:“这个不是什么问题,这个请方总放心。”
接下来,双方商谈了一些细节。
商谈差不多后,双方签署合同。
银行贷款要等方柏把土地款缴纳之后才能申请,而不是先拿到贷款。
会议结束,方柏父子与县各位领导握手道别。
方柏正打算离开,突然想起一件事,先让父亲回去,他要找谷文商谈一件事。
谷文刚回办公室,听吴秘书说方柏要找自己谈些事,请他进办公室。
双方刚畅谈结束,哪有拒绝别人的道理。
只是,谷文有些搞不清楚方柏私下找他有什么事。
谷文的办公室装饰简单而不失庄重,墙上挂着一些爱党励志标语。
一张古朴的木质办公桌整洁地摆放在办公室中央,上面放着一台座机电话和一摞文件。
房间中间有一个茶桌和一套实木沙发,沙发旁边摆放着堆满报刊杂志的报刊木架。
方柏进县长办公室后,瞄了一眼办公室布置后就与谷文对视,站在他面前直说道:“领导,我听说县财政有些困难?”
“是呀,方总有办法帮解决?”谷文点头,是有些困难。
财政收入增长缓慢,财政支出增长快于收入增长,要开支的地方多去了。
县里不少企业,但纳税额并不多,各个企业都在想方设法偷税漏税。
当然,县里谈不上穷,去年全市财政收入接近五亿元,其中永加县的贡献仅占六个百分点,即三千万左右。
国税征收的收入中,增值税有25%留给地方财政,企业所得税有40%留给地方财政,地税征收收入全部给当地财政。
也就是说,这三千万元收入中,还要砍掉一些,最终留给县里的估计就是两千万元出头。
所以,星海公司买的那块地,可以为县里贡献两百万元,占不少比例。
另外,星海公司积极纳税,营收增长非常快,春节期间营业额就破两百万元。
相比之下,一家百人规模的阀门厂一年营收也就两三百万元,而且纳税额并不多。
因此,谷文还是非常看重星海公司的发展,希望能给县里贡献更多。
听到方柏这么问县里财政,谷文以为方柏只是随意问问而已,没抱太大希望。
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